投資＞不動産

　■　不動産　■

　・「不動産」を活用して、自分の「資産」を増やすのが目的です。　過去、３件のワンルーム・マンションを
　　保有していましたが、今は１室もありません。　再度、「不動産」について真剣に向き合って見たいと思い
　　ます。　 それには？　相手・・・→「不動産」の事を知る（調べる）必要があります。（失敗しない為に）！！
　　　また、年を取った時に「賃貸」で「家賃」を払わないで済む様にしておかないと！（いつまで働けるか？
　　分からないのでａｎｄ「資産」の食い潰しをしたくないので。）　 最初に、基本的な「用語」から入って見よう
　　と思っています。

　■　不況だからチャンス到来　■

　・2009/8現在、　リーマンショックからやっと底が見えて来ました。
　　 基本的に何を買うにも、「いい物が安く買える」のが「不況の今！」です。株でも同じですが、今が底なら
　必ず上がります。　それも１００年に１度のチャンスと受け止めれるか？そうでないか？の見方の問題です。
　「今、買える人が」巷で言う「金持ち父さん・・・・」・・・（その本は読んだ事、無いんですが・・・） 　

　■　不動産投資とサラリーマン　■

　・社長さん？が不動産投資するのと、サラリーマン？が不動産投資するのにどっちが有利？と考えた時、
　　皆さんは「社長さん」と思うでしょう！・・・・・？　　社長vsサラリーマン！
　　・・・「社長」さんにも色々ありまして、東証１部・２部の社長さんならまだしも？　その他の「社長」さんは
　　標準的に「年収１０００万円」「過去３年分所得証明」vsサラリーマン（東証１部・２部社員）「年収６００万」
　　「勤務年数３年以上」が「同じライン」なんです。　（銀行でローンを組む時・頭金同額）
　
　・会社を興す時！「経費枠」が広がりますので、一般の社長さんは「表利益」を出したがらないのが普通で
　　す。　そうすると、信用の有る会社で「安定収入」を得ている方が、銀行としては貸し出しやすいんです。
　　個人でも、幾らお金を持っていても無職には「融資」しません。　（購入物件の８０％、下ろせない定期に
　　すれば別ですが・。）　・・・が、「不動産投資」のメリットは「銀行が融資」して、支払いは「他人」がしてくれ
　　る所です。　　

　 →　結果！「良い物件を見つける事」・「銀行から最大限融資してもらう事」・・まず、この２点です。

　■　不動産投資の条件・準備　■

　・準備は「不動産投資をする前にやっておく事」です。
　　�@頭金・・・「最低約７００万円」からです。・・・満たない方は、不動産投資を考える前のＬｅｖｅｌです。
　　　〜なぜ？・・・・その前に！一つ聞いておく事があります。

　　　＊不動産でリスクを抑えて、尚且つ２件目・３件目の物件が狙える状況を考えた時！貴方はどんな
　　　　「物件」を買えばいいと思いますか？

　　・・・ここで、分譲マンション（マイ・ホームで）と考える方は、居ないと思います。　過去、僕も３件のワン・
　　ルームマンションを持っていましたが、それには「理由」が有りました。

　　�@その購入した物件を「高額家賃で家賃保証付き状態」だったので、購入したんです。　一番広い部屋で
　　１Ｋ（８畳）、他は１Ｋ（６畳）ｘ２・・・です。・・・これで家賃幾らだと思います？・・３件で３４万円も毎月入って
　　来ます。（従業員に、家賃は給料引きで）・・・年利１０％どころではありません。　支払いも頭金１／３入れ
　　１年半で完済いました。（その頃は年収もありましたので） ・・・特殊なケースですが。

　・分譲マンションでも使い道はありますが、最低でも「アパート」からでしょう！　支払い金額が決まっていて
　　一番のデメリットは「空き室」です。　ワンルームでは、「入居者が居ないと、支払い金額が持ち出し」です。
　　また、必ず！　「家賃収入＞支払い金額」にしなければ、２・３件目は狙えません。（普通の人は）

　　�A購入費用等確認！　物件価格の他に「諸経費」がかかります。　後に「税金」も！この件は別ページで
　　紹介します。　　→「諸経費・税金」

　　�B購入年度に対して、遡り（過去）２年間の収入証明は高額にしておく事！・・銀行で「融資」を受ける時、
　　必ず！　去年の「収入証明」を提出します。　「その額と勤続年数」を問われます。　〜計画的に！

　　�Cより良い物件を見つける・活用する為に！　まず、相手「物件」の事を知ろう！又は「勉強」しよう！から
　　です。　知れば知るほど、失敗しにくくなっていくはずです。　and「不動産屋」「会計士」「税理士」・・・さん
　　等、ＮｅｔＷｏｒｋを広げ、アンテナを張り巡らせておく事が必要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・大まかな「不動産投資」の概要です。まずは、「計画」を立てましょう！！